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银行房贷积压 投资型贷款客减少

发布时间:2021-08-31  来源:央视网-广州日报  字体大小[ ]

  在“房住不炒”的调控主基调下,记者调查了解到,银行对于首付资金、收入流水等审核趋严,当前市场上的投资型贷款客户减少。与此同时,随着放款时间的延长,由于期间房价发生大幅变动,对于“卖一买一”的换房客产生较大影响。有房地产业内人士建议,对“卖一买一”的换房客而言,最好还是严格按照先卖房再买房的顺序,避免双向进行而资金无法同步的风险。

  原标题:银行房贷积压 投资型贷款客减少

  文、表/广州日报全媒体记者:王楚涵、张露

  “现在网签已经预约好了,但因为房贷迟迟没批下来,一直在等着”“房贷一直没批下来,原业主刚卖的房子已经涨了50万元,现在原业主想解除这次交易”……近日,广州日报全媒体记者走访调查发现,由于广州各大银行房贷额度紧张,房贷大量积压,目前广州房贷的放款时间已经普遍延长至4~6个月。

  在“房住不炒”的调控主基调下,记者调查了解到,银行对于首付资金、收入流水等审核趋严,当前市场上的投资型贷款客户减少。与此同时,随着放款时间的延长,由于期间房价发生大幅变动,对于“卖一买一”的换房客产生较大影响。有房地产业内人士建议,对“卖一买一”的换房客而言,最好还是严格按照先卖房再买房的顺序,避免双向进行而资金无法同步的风险。

  市场:买卖双方纠纷不断 审核趋严换房没成功

  “现在网签已经预约好了,但因为房贷迟迟没批下来,一直在等着。”近期刚刚购置一手新房的许女士说。记者走访调查发现,除了购置一手新房的购房者受到房贷困扰外,还有不少购置二手房的购房者因房贷问题陷入纠纷之中。

  “去年10月份,申请了100多万元的房贷,本来预计今年1月份放款,但直到2月份才放款。”刘先生最近因购房陷入了一场纠纷之中,遭遇业主起诉。记者了解到,在其签约合同中,买卖双方对于合同中提及的购房款项理解有分歧,买方认为该款项为首付款,而业主认为该款项为包含银行房贷在内的所有款项,由于银行房贷迟迟未批,业主以款项未到位为由,要求解除本次交易。“现在业主起诉我,表面理由是银行不放款,但真正的核心理由是房价涨了,业主所卖的房子,现在已经涨价50万元了,但他又没来得及换房,所以反悔了。”刘先生苦恼道。

  记者了解到,刘先生的经历并非个例,“现在因为银行放款非常缓慢,对于符合放款条件的交易大量积压不放款,导致出现了大量纠纷。”有业内人士向记者透露,业主收不到钱,导致无法再买房、耽误治病和投资等;买家无法收房,导致无法入住、影响装修等。“部分交易出现了诉讼,业主以买家迟迟未付款(其实是银行不放款)为由,到仲裁委仲裁,或者法院起诉,平台增加了很多社会成本,增加了法院的工作量,而这些交易双方本身没有过错导致的,也不是买家蓄意阻挠,违约导致不放款。”该业内人士向记者说道。

  此外,随着房贷收紧,银行对收入流水和首付资金来源审核也趋于严格。今年5月份,王女士卖了80平方米的老房子,打算换成120平方米的新房。但是,到目前为止,她还没换房成功,一直等待银行房贷审批的通过。“近期我刚换工作,收入流水不够新房子贷款的标准。本来想着多付首付款,降低贷款金额,但现在首付资金也查得很严格,所以只好等收入流水符合标准才买大房子,现在只好以返租的形式住在80平方米的老房子里了。”王女士表示。

  银行:年初的房贷至今未放款 现在放款得等半年左右

  目前银行房贷情况如何呢?记者走访了解到,多家银行表示,当前房贷额度紧张,放款时间没办法确定。“有申请的房贷,从年初到现在都还没放款,现在房贷放款得等半年左右了。”有金融业内人士向记者透露。

  “银行从2020年的年中就减慢房贷放款的速度了,这是非常罕见的。”某资深按揭贷款专家提到,以前每年从10月份开始,银行放款较少,因为对业绩好的银行而言,当年放款越多,意味着第二年要完成的任务越重;而对业绩不好的银行而言,干脆直接换取第二年的开门红,但是到了12月份,银行又会开始放款,是因为要在年末根据业绩情况来进行一些调整。

  记者了解到,今年年初,央行和银保监会给各家银行的房地产贷款占比、个人住房贷款占比画定了 “两道红线”,这也意味着,对银行而言,可供发放的住房贷款额度就减少了。

  “银行出于防范风险,对房贷资质审核更加严格;此外,部分银行通过延长审贷时间,一定程度上也是为减少客户流失,等待房贷额度释放。”光大银行金融分析师周茂华表示,下半年房贷额度走势主要与市场房贷需求、银行房贷额度空间和房地产调控政策有关。整体看,下半年房贷额度仍呈现偏紧格局或紧平衡格局。

  此外,今年以来,房贷利率迎来多轮上调,广州有银行的二套房贷款利率超过6%。

  “房贷利率上升反映部分区域银行房贷市场供需偏紧,只要下半年部分区域银行房贷这种偏紧格局未变,房贷利率至少暂时还下不来。”周茂华补充道。

  提醒:“卖一买一”换房客操作上宜缓不宜急

  房贷收紧,会不会出现退订情况?某中介公司工作人员伍女士表示,如果买卖双方签订好买卖房屋合同,由于申请的房贷迟迟未放款,卖家临时变卦不卖的情况,就是卖家违约,目前这种情况不多。在此情况下,卖家会倾向于全款的客户,但是全款的客户太少了。“近期投资客确实少了,刚需客户会比较多。”来自海珠区赤岗路一中介门店的工作人员廖先生坦言,在银行查首付资金来源之下,投资型贷款客户少了。

  “目前广州房贷的放款时间已经普遍延长至4~6个月,这种情况对于‘卖一买一’的换房客影响最大,整个换房周期下来要差不多一年时间。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓向记者表示,据克而瑞的统计显示,6月份和7月份广州市二手住宅的套均成交面积都只有86平方米左右,比今年前5个月缩小了3平方米左右,直观地反映了市场上换房客的占比缩小,也有不少人因此暂时放弃“卖一买一”的打算。

  在房贷收紧背景下,购房者该注意哪些事项?肖文晓提醒道,由于房贷放款的时间周期延长且不可控,购房者签订购房合同之前需要提前做好预案,一方面约定足够的放款时间,另一方面也要有万一贷款无法及时获批的应急解决方案。而“卖一买一”的换房客操作上宜缓不宜急,最好还是严格按照先卖房再买房的顺序,避免双向进行而资金无法同步的风险。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于房东来说,也需要注意此类风险。因为当前房贷收紧的情况下,潜在的购房者也会减少,至少需要在房源方面做一些降价处理。对于中介来说,适当关注此类信贷收紧的风险,在撮合中注意对交易双方风险的提示,以减少各类违约情况。

中国全民公众新闻网摘编 

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